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2023-08-25 09:04:41    来源:搜狐焦点苏州站

苏州华贸中心--姑苏里

建面约55-145㎡云端之上的TOD综合体公寓

售楼处电话:18662309054


(资料图)

【华贸·姑苏里】

项目定位:

苏州华贸中心是承袭北京华贸中心灵感,在北京华贸中心的成功基础上做再升级,目标是打造成长三角极具代表性的地标型商业综合体,从而全面改变全苏州乃至长三角的商业模式。

项目设计理念,分布,亮点,有哪些智能化,国际化理念?对标哪个知名建筑?

苏州华贸中心项目以“传承历史文化、创造城市未来”为目标,携手KPF、Oval、SWA等国际知名设计团队,历经数年潜心研发打造领先时代的百年精品。

整体设计以现代塔楼简洁明快的大体量占据天际线最高点,以传统江南水乡的亲密街道尺度重绘《姑苏繁华图》。

国际化商务办公、时尚商业、奢华品牌酒店、精品公寓、景观广场等各部分有机连接,营造激动人心的大都会生活方式,树立国际化商务区地标。

售楼处电话:400-8567-334

【基础信息】

别名:华贸•姑苏里

备案名:三乐湾商务广场

项目公司:苏州泓业房地产开发有限公司

开发商:华贸集团

建筑规划设计单位:美国KPF

代表作品:美国华盛顿世界银行总部、美国纽约IBM世界总部、荷兰阿姆斯特丹世界贸易中心。在中国,包括108层的香港九龙车站大厦、480米高的香港环球贸易广场、492米高的上海环球金融中心、288米高的上海恒隆广场以及现在正在建的660米高的深圳平安金融中心以及苏州第一高楼国金IFS等

商业设计:英国OVAL

代表作:北京三里屯、成都太古里、深圳湾文化广场、西安曲江创意广场、上海梦中心、海棠湾1号酒店、香港PMQ更新、香港蓝屋、香港太子广场爱马仕、杭州银泰城

景观设计单位:美国SWA及苏州园林设计院

代表作:成都太古里;苏州园林设计院,代表作苏州融创桃花源

产品性质:40年产权公寓(2016年12月23日—2056年12月24日)

占地面积:9.1万方

总建筑面积:79万方

在售楼幢:5# 6#(共596套)

层高:3.1米

均价:4万左右 一房一价

在售户型:总高25层 两梯四户 现房

56㎡(一室两厅一卫)总价210-228万

78㎡(一室两厅一卫)总价305-320万

83㎡(一室两厅一卫)总价310-338万

119㎡(两室两厅两卫)总价450-500万

145㎡(三室两厅两卫)总价538-600万

交付标准:精装三大件

得房率:5# (75%-76%) 、6#( 74%、76%)

车位配比:1:1 (公寓区域1262个)

车位费:不卖,租金600/月,管理费200/月

物业:北京华贸物业管理有限公司

物业费:7.95/㎡/月+1.5/㎡/月(公共能耗费)

地暖收费:集中供热,固定周期统一开放,费用暂定为10元/㎡/月

热水收费:丽思卡尔顿酒店直供,暂定35/吨

收费性质:电费民用,水费商用

目前合作银行:暂定有浦发、兴业

按揭年限:商办类最高10年

贷款利率:目前暂时5.5-6.5%左右,看银行政策以及个人情况。

【区位图】

售楼处电话:18662309054

【沙盘图】

售楼处电话:18662309054

【项目配套】

景点:

汇聚了苏州90%以上的文化遗产,留园(国家5A级景区)、山塘街、西园寺、寒山寺、枫桥景区、广济公园、阊门近在咫尺,另外拙政园、虎丘、沧浪亭、狮子林、北寺塔、苏州市图书馆、文化宫等;

交通:

广济路地铁2号线石路站上(2号出口)1号线广济南路站(950米)毗邻苏州火车站及苏州汽车北站(2公里);距离西环、北环快速路10分钟车程;

医院:

苏大附一院(苏州最大)、苏大附二院、苏州儿童医院(景德路)、苏州市立医院、苏州中医院;

业态组成:

2栋超甲级写字楼、一座重奢商场、一座园林式商业步行街,四座酒店(分别是:超五星级酒店丽思卡尔顿、万豪行政公寓、新加坡雅诗阁公寓、另一栋目前品牌待定)、一座艺术馆(由安藤忠雄先生亲自操刀设计)、六栋国际化高端公寓组成。

国际知名的商业顾问团队OVAL,先后打造了成都太古里,北京三里屯太古里等。

携手苏州华贸中心,让繁华渗透在生活之中,让自然融汇于城市之中,以园林式的商业街区释放出自然空间,打造了新一代年轻人网红打卡的圣地。

聚集丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓、雅诗阁公寓等国际奢华酒店群。丽思卡尔顿作为超顶奢“狮王”,全江苏就只有南京1家,上海也只有2家。

安藤忠雄亲自操刀的艺术馆,以及紫芝园、梨园公所、潮州会馆、飞莺台,共同构筑一座艺术美学范本。

公寓介绍:

项目入口先进入紫芝园,这个古典园林,并不是新建,而是再现。

实景图:

配备约3000㎡全功能的生活会所:恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、书吧、威士忌酒吧、城市会客厅。

户型介绍:

56㎡(一室两厅一卫)

78㎡(一室两厅一卫)

83㎡(一室两厅一卫)

售楼处电话:18662309054

119㎡(两室两厅两卫)

优势:

户型方正,三开间朝南,南向全部设置为大面积全景观窗,放眼即是紫芝园全貌,豪华主卧,主卫配置浴缸,干湿分离,尺度宽绰,舒适感和功能性兼有。

145㎡(三室两厅两卫)

全部采用全球一线奢牌:

三菱中央空调、布朗PM2.5级新风系统、弗兰卡水槽、霍尼韦尔净水器、AEG洗碗机、SMEG内嵌式冰箱,还有丽思卡尔顿酒店共享的24h热水供应系统、冬天集中供暖。

后期物业:

金钥匙国际五星级标准服务团队。

售楼处电话:400-8567-334

项目价值提炼:

①比起传统的住宅项目,华贸打造的是一个超级综合体,未来整个长三角的新地标,这是一般的住宅项目所无法比拟的,住宅项目只是造了房子以及简单的社区商业配套,甚至有些项目都没有商业配套。

另外,华贸拥有非常成熟的运营能力,因此入住华贸公寓,可以让业主不仅享受完善的配套服务,还能享受国际化的高端生活体验。

②与市面上其他公寓产品相比,我们华贸打造的是国际化服务公寓,引入金钥匙管家物业服务团队,拥有五星级酒店的服务标准,因此入住华贸服务型公寓能给业主带来尊贵感,也是业主身份的象征,这在苏州其他公寓里是体验不到的。

③我们打造的不仅是公寓产品,是华贸中心的商业生态链;

研究表明:同样的价格,购买70年产权的住宅客户可以通过杠杆政策购买,消费能力不及高端公寓类客户,从而无法与华贸中心的商业综合体形成消费闭环;

而高端公寓类的客户普遍不缺住宅住,他们具备更高的消费能力,与我们华贸中心的高端定位完全契合,后期入住后可以与我们的商业形成稳定的生态链。

对标苏州的同类商业综合体,我们的优势是什么?

目前苏州市面上的很多商业综合体,虽有地段较为不错的产品,但它们大多存在以下问题:

①产品业态显得单一,不成规模;

②高端品牌入驻情况不佳;

③缺乏完善的整体运营能力;

④不具备与我们项目同等级的TOD交通模式;因此这些商业体大部分都显得人气不足。

华贸·姑苏里 售楼处电话:400-8567-334华贸项目及其自身的每一个配套定位:例如丽思卡尔顿酒店、紫芝园、安藤忠雄艺术馆、奢侈品购物中心、商业街区等等,把每一项单独拿到目前苏州市面上任何一个商业体里面,都是重磅炸弹,何况我们是集以上所有配套于一身的项目,因此就目前苏州所有的商业体而言,都和我们项目没有可比性,我们华贸项目就是最高端的。

售楼处电话:18662309054

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