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金管局上月初局部放宽按揭成数,令市场承接力一度加快,反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连升3周,累升近1%,报165.42点。受惠新措施,大型单位指数跑赢大市,重上170点为近4个月高位。然而,业界分析指出,本周指数主要反映7月中旬市况,本港银行7月底加息,市场好坏消息参半,预料短期楼价仍反复偏软。/大公报记者 林惠芳
金管局上月7日宣布放宽逆周期措施,包括将1500万元以下自住物业最高按揭成数放宽至七成;楼价逾1500万元至3000万元以下的自住物业,按揭成数上限由五成放宽至六成,为2009年以来首次针对住宅物业作出放宽。
中价楼连升3周
新措施令中价楼明显受惠,大型单位价格回稳,二手指数持续造好。由业界编制、反映主要二手屋苑楼价走势的CCL,最新报165.42点,按周升0.42%,连升3周共涨0.95%,是近5周高位。其中大型单位指数重上170点,报170.78点,按周升0.39%,连升2周共1.85%,为今年4月中旬以来新高。
中小型单位指数报164.36点,按周升0.44%,虽然同样连升3周,惟累计升幅仅0.82%,甚至低于宽按揭措施公布前的水平。业界人士认为,金管局就按揭保险计划只略为微调,其中1125万元以下物业最高按揭成数维持90%;最高可承造80%按保的物业,楼价就由1125万元至1200万元,扩大到1125万至1500万元,此举同样对中价楼刺激作用较大。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪称,本周CCL指数主要反映7月17日至7月23日时市况,受惠放宽按揭,加上市场憧憬7月底公布的议息结果,可带来息口见顶的好消息,因而刺激楼价短暂回升3周。然而,目前市场消息好坏参半,二手楼持续处于拉锯局面且成交稀疏,短期楼价仍反复偏软而下调速度缓慢,预测第3季CCL维持163点,即潜在跌幅约1.46%。
港九指数同步回软
分区方面,新界西指数连跌3周后回升,按周上扬1.74%;新界东指数亦终止2周连跌,上升0.78%。至于港岛九龙市区楼价齐升2周后回软,港岛指数按周跌0.46%;九龙指数跌0.34%。
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