1、2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落；同比去年1月份首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。
(资料图片)
2、从城市上看，1月份共有7个城市利率出现下降，较上月17个城市有所减少。
3、一、不同方式各有优劣：等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
4、由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。
5、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
6、相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。
7、但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
8、二、同等收入水平等额本金贷款额度低：按规定：缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。
9、2、如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；3、在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。
10、这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。
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