(资料图片仅供参考)
（原标题：最高法：以居住为目的、全款购房的交付请求权 优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权）
4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，其中就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了三点原则：
一是建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。
在《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条，承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二是商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。
三是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，这些年延期交付屡见不鲜，很多购房人一旦买到烂尾楼，面临着钱房两空的风险。在司法实践中，虽然主流观点认可业主的基本债权优先权，认可业主的权利在某种程度上优于抵押权和施工单位的工程款优先受偿权，但是毕竟没有明确的规定，此次批复明确了购房人的优先权。
“有两点需要注意，第一，这种优先权是特指住房，不包括商业办公用房。第二，即使是贷款买房，实际上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。”王玉臣称。
责编:陈玉尧 | 审校:张翼鹏 | 审核:李震 | 监制:万军伟
《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行2023-04-21
1、只有一块波音777残骸和部分旅客行李（已被当地居民烧毁），被海水冲上印度洋留尼旺岛，并没有寻获任何遗体。2、更别说有2023-04-21
1、俯卧撑在日常生活中经常被人们拿来训练。当然，俯卧撑的好处也很多。在俯卧撑中，俯卧撑有很多种，比如斜俯卧撑、菱形俯卧撑2023-04-21
买当季的食物，体验最完整的味道。水果和蔬菜有特定的时令月份。围绕时令水果和蔬菜计划您的膳食将使购物更加容易。同样，新鲜的2023-04-21
4月21日烽火通信发布2022年度分配预案，拟10派1 1元（含税），预计派现金额合计为1 31亿元。派现额占净利润比例2023-04-21
导读：第二次起诉的离婚判离的几率没有统一的标准，是否判决准予离婚要看双方的感情是否确已破裂，双方感情确已破裂的情况包括一2023-04-21
证券时报e公司讯，国家外汇管理局副局长、新闻发言人王春英在发布会上表示，中国基础设施是完善的，产业链供应链体系也是完整稳2023-04-21
4月20日，上证指数下跌0 09%，深证成指下跌0 37%，创业板指下跌1 2%。盘后龙虎榜数据显示，共有48只个股因当日异动登上龙虎榜，资金净流入最多2023-04-21
南方网讯据广州市气象台监测，广州市达到启动气象灾害（雷雨大风）Ⅳ级应急响应标准。花都、从化挂冰雹橙色预警。白云区、从化区、花都区、黄2023-04-21
中国电信（601728）公告，2023年一季度营收1297 5亿元，同比增长9 4%；一季度净利润79 84亿元，同比增2023-04-21
取消发行“23长产K2”2023-04-21
1、女主美空是个胆小的爱哭鬼。2、和她的好友（某短发）在一起有个乐队。3、美空很喜欢短发。4、可是短发好像被班上女生排挤（MV里没有详细的2023-04-21
【包钢股份：2022年度净利润亏损7 3亿元同比转盈为亏】包钢股份公布年报，2022年度净利润亏损7 3亿元，去年同期净利润28 66亿元，同比转盈为亏2023-04-21
玻璃合同范本简易第1篇*方：乙方：依照《中华*共和国合同法》《中华*共和国建筑法》及其有关其他法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实2023-04-21
4月21日，A股上市公司奥马电器发布2023年一季度业绩报告。其中，净利润1 70亿元，同比增长660 11%。根据同花顺财务诊断大模型对其本期及过去52023-04-21
上期所原油期货2306合约夜盘收跌2 29%，报558 70元人民币 桶。2023-04-21
今天来聊聊关于口比肚子大有什么危害，口比肚子大给啥就吃的文章，现在就为大家来简单介绍下口比肚子大有什么危害，口比肚子大给2023-04-21
要向指定的微服务发送消息，需要使用SpringCloudBus提供的DestinationProvider接口，该接口可以返回目标微服务的名称。在消2023-04-21
工人日报-中工网记者赖志凯通讯员刘鹏4月18日，中铁城建北京公司开展“走进雄安、认识雄安、融入雄安”主题团建活动。中铁城建北京公司领导班2023-04-21
生涩是烹饪肉的过程，然后将其干燥以备后用。制作牛肉干的方法有多种，包括烘干、烟熏和腌制，但制作牛肉干最重要的一点是选择合2023-04-21
摘要近年来，浙江省城投债券发行规模稳居全国第二，为我国城投债市的重要构成，受到业界各方格外关注和青睐，发行利差持续走低，净融规模居全2023-04-21
在电动化和智能化浪潮的推动下，传统燃油车时代形成的汽车市场格局和品牌阶层正在被打破，自主品牌借助先发优势和技术积累，从另一个地平线极2023-04-21
营养“第四餐”是一类能够促进健康的食品的统称，通常是指膳食营养补充类食品，包括保健食品、特殊医学用途配方食品、特殊膳食食品和其他具有2023-04-21
右玉县气象局发布道路结冰黄色预警【Ⅲ级 较重】2023-04-21
文 羊城晚报全媒体记者冷霜通讯员龙穴宣图 通讯员提供为进一步加强辖内来穗人员防范邪教意识及抵御邪教能力，营造人人追求文明、崇尚科学、反2023-04-21
