2023年中国楼市将迎来“转折之年”，房地产市场在“保交楼”的民生底线和“不走老路”的风险底线之上正逐步“止跌、企稳”。
【资料图】
楼市作为房地产行业的重要业务场景，值此转折之年，搜狐财经、搜狐焦点联合筹划《楼市探春》系列报道，对中国重点50城的楼市一线进行深度调研及采访报道，以50城为样本，管窥中国房地产之豹，找寻房地产行业的春天。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓先生在接受采访时表示，过去一年广州楼市确实遭遇到市场寒冬，一方面与调控下的行业大环境有关，另一方面也与疫情形势有关。进入2023年，尤其是春节后，广州一、二手房市场人气和成交都在恢复。
在当前楼市政策放松，疫情优化，市场一片“回暖”声中，2023年广州楼市又会迎来哪些发展机遇呢？肖文晓认为，随着房地产支柱产业地位的重申，2023年广州市场也有望对现行调控政策进行合理优化；如果能适当松绑部分限制性的需求政策，广州楼市就可以释放出更大的住房消费动能。
对于新的一年，购房者关注的买房问题，肖文晓建议大家，在房贷利率水平处于历史低位的情况下，完全可以跟着关注广州地铁线路的延伸以及城市发展规划的重心去选择。
特别值得注意的是，刚需客户应优先根据自身的居住需求去买房，再去考虑升值问题；改善客户应该去重点关注房企的“产品力、交付力、服务力”这三个方面。
以下是采访实录：
提问：过去一年中国楼市整体下行，当然也有一些城市在下行周期中也仍抱住了发展韧性。对于广州楼市过去一年的表现，您如何评价？对于近段时间楼市回暖，怎么看？
肖文晓：2022年，广州新房成交面积为770万㎡，同比减少34%，是近10年的最低位；二手房成交面积为767万㎡，同比减少26%，同样是近3年的最低位。由此可见，过去一年广州楼市确实遭遇到近年罕见的市场寒冬，而其中的原因，一方面与调控下的行业大环境有关，另一方面也与去年广州的疫情形势有关。
不过，进入到新的一年，尤其是在春节月的淡季之后，我们看到广州一二手房市场的人气和成交都在恢复，这是疫情影响淡出以及政策利好发酵双重作用的结果，也是此前一段时间压抑和积累的购房需求逐渐释放的结果，也奠定了2023年广州楼市稳定复苏的基调。
图源：克而瑞
提问：2023年以来从中央到地产，纷纷都在出台政策或措施来支持住房消费，“因城施策”在进一步打开。那您认为，在这样的主基调下，置于今年全年的发展中，广州市场整体存在的发展机遇是什么？挑战又是什么呢？
肖文晓：从发展机遇来看，随着房地产支柱产业地位的重申，以及“支持刚性和改善性住房需求、促进住房消费”的工作思路的明确，2023年广州市场也有望对现行调控政策进行合理优化，如果能适当松绑部分限制性的需求政策，广州楼市就可以释放出更大的住房消费动能。从挑战来看，主要还是看如何调动房企参与集中土拍的积极性，以及如何化解当前广州楼市新房库存积压以及区域发展不平衡的矛盾。
提问：就广州楼市而言，在您看来不同的板块之间，它们各自存在怎样的购房机会？它们各自更适合什么需求类型的购房者呢？
肖文晓：市场分化是过去几年房地产市场的主旋律，这里面不仅是城市的分化，还有城市内部的区域和板块分化，甚至是具体楼盘的分化。
在经过高度内卷的2022年之后，我们看到目前广州近郊和外围区域的价格水分已经被最大程度挤压，很多板块的房价甚至回到了两三年前，这对于刚想上车的刚需购房者是一大福音，尤其是在今天房贷利率水平处于历史低位的情况下，完全可以跟着关注广州地铁线路的延伸以及城市发展规划的重心去选择。
此外，经过这段时间的市场调整，我们也发现广州某些板块、某些楼盘“真金不怕火炼”，在市场下行期成交表现和价格表现依然坚挺，基本上是以中心区和近郊区的核心片区为主，如珠江新城、琶洲、白云新城、万博等，对于有实力的购房者来说，这些经受住市场考验的片区也是值得重点关注的。
提问：我们知道，在行业有这样不成文的分类方法，会把购房者的分为“刚需、刚改、改善”等不同群体。那么在您看来，不同的群体应当如何买房呢，在买房时可重点考虑那些因素呢，请您为不同的群体置业提供一些参考建议?
肖文晓：对于刚需人群而言，在“房住不炒”已经成为住房市场基本红线的大环境下，合理的置业策略还是优先跟着自身的居住需求走，在让一家人住得舒服的基础上，再去考虑投资升值等话题。广州楼市经过近两年的调整，今天市场上有很多价廉物美的高性价比选择，但对于自住需求来说，便宜的不一定是最合适的，贵的也不一定是最好的。
对于改善人群来说，从近年的趋势来看，随着中心区的土地供应增多，广州市区的改善型项目增多，品牌开发商围绕“产品力、交付力、服务力”的比拼，可以让大家在选择的时候越来越不将就，以上三大要点将成为该类人群选择项目的“金科玉律”。
进入到新的一年，尤其是在春节月的淡季之后，我们看到广州一二手房市场的人气和成交都在恢复，这是疫情影响淡出以及政策利好发酵双重作用的结2023-02-28
1、金隅股份H股2009年在港交所主板上市，2009年、2010年先后入选MSCI国际指数成份股和恒生综合指数成分股2023-02-28
1、胡萝卜和白萝卜不宜同吃。2、胡萝卜中含有大量的胡萝卜素，胡萝卜素可是个好东西，它具有维持眼睛和皮肤的健康，改善夜盲症2023-02-28
中新网北京2月28日电(记者郭超凯)记者28日从公安部获悉，为有力保障长江大保护战略实施，公安部组织上海、江苏、浙江2023-02-28
印尼20岁男青年暴打女友前任，被网友揪出贪官父亲---据马来西亚《星报》等媒体报道，近日，印尼一名20岁青年殴打他人的视频在社交平台上引发网2023-02-28
1、《Since和for用法总结》是高州市石板第一中学学校提供的微课课程，主讲教师是萧金梅。2、。文章到此就分享结束2023-02-28
贵州省黔南布依族苗族自治州人民政府发布《黔南州“十四五”生态环境保护规划》根据“十四五”生态环境保护主要目标及主要任务，梳理黔南州“2023-02-28
厦门网讯（厦门日报记者薛尧通讯员苏毅婷）女子买菜时不慎将手机裸露在衣服口袋外，被嫌疑人盯上并实施盗窃。海沧公安分局2023-02-28
1、《あの街のあそこで》是由纪さおり演唱的歌曲，收录于专辑《故郷～由纪さおりビッグ・ヒットを歌う》。2、。文章2023-02-28
证券时报记者臧晓松 安纳达(002136)2月27日晚间公告，公司近日自董事长姚程家属处获悉，姚程被采取留置措施，配合国家有关机关调查。截至目2023-02-28
1、豆腐要焯水。2、焯水后的豆腐比较不容易破碎，还能去掉豆腥味，同时让口感更佳，焯水时加入盐，效果更好。3、豆腐，一年四季都能吃得到的食2023-02-27
自从篮球世锦赛在2014年更名为篮球世界杯之后，这个赛事就越来越向着足球的模式发展，现在不能用一届洲际比赛的成绩来决定世界杯或者奥运会的2023-02-27
1、七彩云游戏，是一款基于云游戏服务的免费工具，为用户提供高配云电脑服务。2、只需一台手机接收画面和操作，即点即用，2023-02-27
银川市学雷锋服务中心：志愿服务不停歇创城你我共努力2023-02-27
2023年2月25日，江西省萍乡市莲花县升坊镇石江村萝卜种植基地里，农户们在忙着给新出土的萝卜去泥、分拣、装运。李桂东摄（人民图片网）2023年2023-02-27
1、本书从众多装饰杂志和图书资料中精心挑选3000多个家居建筑装饰图案。2、用3dsmax制成模型库，供建筑装饰设2023-02-27
1、网易博客的打开方法很简单。2、在电脑浏览器中输入网易博客，点击进入。3、点进去，登录你的网易账号。如果没有，你先注册2023-02-27
1、现手是指当前成交量,总手是指到当前的所有成交量 在明细栏里就有现价成交和现手的分笔数。2、1手代表100股现手2023-02-27
导读：“燃油版蔚来ES8”，新车仅售7 99万，大众旗下德系品质SUV，还有L2级自动驾驶！下面就让我们一探究竟！今天说的这款车就是大众思皓X6。2023-02-27
1、《Hello!树先生》是博纳影业集团、上海电影集团、西河星汇影业有限公司联合出品的一部喜剧电影，由贾樟柯监制、青年导2023-02-27
截至2023年2月24日收盘，国光电器(002045)报收于14 07元，上涨1 3%，换手率5 04%，成交量23 59万手，成交额3 3亿元。2023-02-27
新型冠状病毒传播性强，不侥幸，不冒险，情谊常在，聚会不急一时。02月27日06时云南保山昨日累计报告阳性感染者确诊70例怎么判断自己是否属于2023-02-27
1、《不惑集——山西大学考古专业成立40周年纪念文集》是2020年6月科学出版社出版的图书，作者是山西大学历史文化学2023-02-27
1、已上传。2、满意请速度采纳很抱歉。3、回答者上传的附件已失效。本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。2023-02-27
奋进的春天｜阡陌交通点亮流动中国为经济发展注入活力2023-02-26
